Quando alguém decide vender uma propriedade, a pessoa deve pensar nas diversas variáveis que influenciarão na quantia pedida. Seja uma casa, apartamento, sala comercial ou terreno é necessário verificar o estado da construção e principalmente a realidade do mercado. E é por não avaliar questões como essas que muitas pessoas têm dificuldade de atrair compradores. Para evitar uma situação assim deve- se fazer um laudo de avaliação de imóvel. Este documento irá apontar, a partir da análise de diversos critérios, dizer qual o valor real e justo para aquele local.
Não sabe o que é isso, nem como obtê-lo ou para que ele serve? Continue o texto para ter todas essas informações.
O que é o laudo de avaliação de imóvel?
É um documento feito por um corretor de imóveis credenciado que estabelece o valor de um determinado patrimônio, considerando a análise de variados parâmetros dispostos na norma NBR 14.653-1/2 (2001 e 2011).
Quais são os critérios?
As normas estabelecidas para a realização deste parecer foram definidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), com técnicas baseadas na NBR 14.653-1/2 (2001 e 2011).
Basicamente, a norma se divide em uma parte que trata de questões gerais presentes em várias categorias de propriedades, enquanto outros itens abordam as características específicas de cada um deles. Também são estabelecidas diferentes metodologias como método comparativo, evolutivo, de custo, residual, entre outros.
Contudo, o mais importante a ressaltar são os pontos relacionados ao imóvel como:
- localização;
- metragem;
- acabamento;
- documentação;
- revestimento;
- fachada;
- estrutura elétrica e hidráulica.
É por meio desse conjunto de coisas que o avaliador vai compor o valor final.
Para que serve esse documento?
Um laudo de avaliação de imóvel pode ser usado em diversas finalidades. Em processos de compra ele pode ser solicitado pelo comprador quando esse quer checar se a quantia proposta pelo vendedor é a mesma da avaliação.
Também é um instrumento que o proprietário pode usar durante processos de negociação. Da mesma forma, ele é fundamental em financiamentos realizados por bancos, pois oferece segurança à instituição sobre o dinheiro que será disponibilizado, a documentação e a conservação da propriedade. Do mesmo modo, laudos são importantes em ações judiciais, questões de gerenciamento patrimonial, alienação fiduciária, penhora ou garantia, e desapropriações.
Por ser essencial e empregado em muitas situações, o laudo de avaliação de imóvel deve ser realizado por um profissional, como um corretor, assim pode-se evitar prejuízos financeiros por a falta de conhecimento sobre qual é o valor real da propriedade imobiliária, dificuldade de crédito, aumento de carga tributária e atrasos em casos de inventário e esses são apenas alguns dos benefícios de se ter um suporte qualificado.
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