O mercado imobiliário apresenta diversas oportunidades de negócio, uma delas é comprar um imóvel para reformar, seja para moradia própria ou para revenda. Esse tipo de aquisição pode ser vantajosa quando bem planejada, porém alguns detalhes devem ser observados para garantir que não se vá gastar além do esperado.
Confira neste artigo alguns dos pontos mais relevantes na hora de tomar essa decisão.
Área do imóvel
Uma vantagem dos imóveis mais antigos sobre os mais novos é que eles costumam ter uma área de construção maior e cômodos mais amplos. O que dá margem para que várias mudanças e adaptações sejam feitas de acordo com o objetivo do proprietário durante a reforma. Isso também é um ótimo atrativo para novos moradores.
Valor de compra
A expectativa é que o valor de propriedades mais desgastadas seja mais baixo quando comparado àqueles que já estão prontos para morar, mas só isso não é o suficiente. É preciso analisar e comparar os preços praticados em outros imóveis novos, porém em condições semelhantes:
- na mesma região da cidade;
- com a mesma área construída;
- com área total equivalente;
- com divisão interna parecida — quantidade de quartos, banheiros e assim por diante.
Fazer esse estudo é essencial para se ter mais segurança, uma visão ampla dos preços praticados, para que se tome a melhor decisão.
Estrutura do imóvel
Outra vantagem que imóveis mais velhos têm é que eles costumam ter uma estrutura mais resistente e com boas matérias-primas, o que viabiliza o reaproveitamento de materiais durante a reforma. Isso é ótimo, pois quanto mais coisas poderem ser reaproveitadas, mais barata será a obra.
Procure por propriedades que não necessitam que muitas paredes sejam derrubadas ou fazer novas fundações, pois tudo isso pode encarecer o custo total.
Valorização garantida
Há pessoas que veem esse tipo de negócio como uma oportunidade, pois tem como meta uma valorização para futura revenda. Para isso, é preciso ter um bom planejamento, no qual a valorização deve compensar o que foi gasto na obra.
Por isso, tenha uma boa ideia do que precisa ser melhorado e dos materiais que serão utilizados, dependendo disso e da qualidade do serviço realizado a propriedade pode sofrer uma boa valorização.
A importância das pequenas reformas
Especialmente para quem pensa em alugar o local onde hoje vive, é importante ter atenção a alguns detalhes para que o negócio seja fechado de maneira mais rápida.
Algumas dicas são:
- manutenção das instalações elétricas e hidráulicas;
- acabar com infiltrações;
- renovar a pintura de paredes e portas;
- instalação de armários na cozinha, banheiro e quartos
Todas essas pequenas adaptações fazem com que mais pessoas fiquem interessadas no que você tem a oferecer.
A ideia de comprar um imóvel para reformar pode ser muito boa e trazer vários benefícios, independente do objetivo, para aqueles que se planejam para tal. Por isso, essas dicas são tão importantes na hora de fazer esse tipo de investimento, para que ele seja o melhor possível para o seu bolso.
Gostou dessas informações? Se você planeja comprar um imóvel, conte com o apoio da Imobiliária Torres de Melo Neto para encontrá-lo. Converse com nossos consultores.
