A pandemia de COVID-19 trouxe desafios significativos para o mercado imobiliário comercial, especialmente para os segmentos de escritórios e lojas de rua. Contudo, mesmo diante das adversidades, o mercado imobiliário mostrou resiliência e agora sinaliza uma recuperação promissora. Este texto explora os principais fatores que estão impulsionando essa retomada, com destaque para escritórios de alto padrão e condomínios logísticos.
Contexto Pós-Pandemia e Recuperação
Durante a pandemia, o segmento imobiliário sofreu uma reconfiguração significativa. O trabalho remoto tornou-se uma necessidade, levando muitos analistas a preverem um colapso no setor de escritórios. No entanto, a situação tem se mostrado diferente. Após o avanço das vacinas e o retorno gradual ao trabalho presencial, mesmo que em formatos híbridos, os mercados de escritórios e comerciais começaram a apresentar sinais de recuperação.
Entre o fim de 2020 e agosto de 2021, o segmento de salas comerciais e lojas mostrou um aumento acumulado de 79% na busca por imóveis e de 16% no preço médio do metro quadrado. O índice FipeZap de setembro de 2021 reforça essa tendência de recuperação em cenário nacional, com alta de 2% comparado ao fim de 2020, chegando aos patamares pré-pandemia.
Expansão dos Escritórios de Alto Padrão
O mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo e Rio de Janeiro tem visto um aumento significativo no estoque nos últimos dez anos. Em São Paulo, o crescimento foi de 44,6%, enquanto no Rio de Janeiro foi de 37,3%, segundo uma consultoria imobiliária.
Embora a taxa de vacância tenha aumentado ligeiramente nas duas cidades, a maior vacância em São Paulo ocorreu em 2021, com 24,7%, e no Rio de Janeiro em 2018, com 41,9%. Marina Cury, presidente da Newmark no Brasil, destaca que a demanda por locações corporativas existe, mas a indefinição sobre o tipo de ocupação impede uma recuperação rápida. Empresas estão reavaliando suas necessidades de espaço, influenciadas pelo trabalho híbrido e pela necessidade de espaços de convivência.
Crescimento dos Condomínios Logísticos
Outro segmento que tem mostrado resiliência e crescimento é o de condomínios logísticos. Em 10 anos, o volume desses imóveis passou de 17 milhões de metros quadrados em 2014 para 35,3 milhões de metros quadrados em 2024. A vacância dos condomínios logísticos e industriais no Brasil diminuiu de 18,8% para 8,5% no mesmo período.
A tendência para os próximos anos é o crescimento dos galpões “last mile”, que são a última parada de mercadorias antes da entrega aos compradores. Esse movimento é impulsionado pelo aumento acelerado dos serviços de delivery, especialmente em grandes centros urbanos.
O mercado imobiliário comercial está em plena recuperação, impulsionado por diversos fatores. Embora a pandemia tenha imposto desafios, a resiliência do setor é evidente. Empresas estão adaptando seus modelos de negócios para atender às novas demandas, e investidores estão aproveitando as oportunidades de crescimento.
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